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Information zur Grundsteuer beim Verkauf einer Immobilie

Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Steuerschuldner ist derjenige, dem das Grundstück am 1.1. d.J. zugerechnet wurde. D.h., wenn der Grundbesitz im Laufe des Jahres verkauft wird, ist der vorherige Eigentümer trotzdem noch Schuldner der Grundsteuer und muss die fälligen Teilbeträge bezahlen. Die fälligen Beträge müssen eingezahlt werden bzw. werden noch für das gesamte Jahr eingezogen, wenn ein gültiges SEPA-Lastschriftmandat vorliegt. Abweichende privatrechtliche Vereinbarungen über die Entrichtung der Steuer, die zwischen dem Verkäufer und dem Erwerber getroffen werden, haben auf die Steuerschuldnerschaft des Verkäufers keinen Einfluss.

 

Bei Änderungen (z.B. bei Eigentumswechsel, Nutzungsänderungen, Veränderungen im Gebäudebestand oder Flächenänderungen) muss zunächst eine Fortschreibung erfolgen. Der Grundsteuerbescheid wird dann mit dem Einheitswertbescheid festgesetzt.

 

Das zuständige Finanzamt übermittelt dann den Grundsteuermessbetrag, der mit dem Hebesatz der Stadt Wriezen multipliziert wird.

Erst nach Erhalt des Bescheides vom Finanzamt erfolgt die Festsetzung der Stadt Wriezen für den neuen Eigentümer.

 

Abweichend davon kann bei Vorlage einer Grundbucheintragung der neue Eigentümer bereits ab dem Folgejahr, vor Erhalt des Bescheides vom Finanzamt, von der Stadt Wriezen festgesetzt werden. In jedem Fall benötigen wir das ausgefüllte Formular zum Eigentumswechsel, in dem Name und Anschrift des künftigen Eigentümers sowie der genaue Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten ersichtlich sind & eine Kopie der Grundbucheintragung.

 

Gleiches gilt auch für die Gewässer- und Deichgebühren.

 

Bitte reichen Sie, wenn gewünscht, den Grundbuchauszug und das ausgefüllte Formular zum Eigentumswechsel, bei der Stadt Wriezen, Steueramt, Freienwalder Straße 50, 16269 Wriezen ein.

 

 

Das entsprechende Formular zum Eigentumswechsel finden sie unten als Download.

 

 

 

Foto: Vorschaubild zur Meldung: Information zur Grundsteuer beim Verkauf einer Immobilie

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